DESCRIZIONE

Trattasi di un compendio immobiliare a destinazione artigianale-industriale comprensivo di pertinenze quali magazzino, uffici e appartamento residenziale. Poiché si trova all'interno di una zona residenziale è però anche possibile una destinazione abitativa previa totale demolizione dell'esistente (Permesso d costruire) o previa totale ristrutturazione dell'esistente (Piano urbanistico Attuativo). In entrambe le destinazioni (produttiva-residenziale) l'offerta è di sicuro interesse, sia perché i beni sono collocati in confine con Verona, a nord di San Giovanni Lupatoto, a 3 minuti di strada dall'innesto delle tangenziali, sia perché vengono offerti ad un prezzo complessivo veramente conveniente.

UBICAZIONE

 Via Cesare Battisti in località Comotto di San Giovanni Lupatoto (Pozzo), lungo la strada Provinciale 2 Legnaghese, a due passi dalle grandi arterie di comunicazione.

SUPERFICIE TOTALE DEL TERRENO DI PERTINENZA

Mq 2.368,00

ATTUALE DESTINAZIONE URBANISTICA DEL LOTTO

 Zona territoriale omogenea C1a residenziale parzialmente edificata, con indice di edificabilità fondiaria pari a 0,80 MC/MQ per un numero massimo di 3 piani abitabili.

PIANO URBANISTICO ATTUATTIVO (P.U.A.)

 Possibile con recupero del volume esistente in ristrutturazione urbanistica e convenzione con il Comune

SUPERFICIE COMPLESSIVA DEI CAPANNONI AL P. TERRA

 Mq 866,30

SUPERFICIE MAGAZZINO AL P. SCANTINATO

 Mq 150,00

SUPERFICIE BLOCCO UFFICI AL P. RIALZATO

 Mq 150,00

SUPERFICIE APPARTAMENTO AL P. PRIMO

  Mq 150,00

COPERTURA DEI CAPANNONI

In lastre di cemento – amianto (eternit)

ALTEZZA DEI CAPANNONI

Un 50% circa della loro superficie complessiva è con H= 5,80 ml, mentre l'altro 50% è con H 7,50 ml e provvisto di grù perfettamente funzionante a ponte scorrevole per un sollevamento di T 5.

STATO DI VETUSTA' DEGLI UFFICI

 Buono, abbisogna solo di intervento manutentivo

STATO DI VETUSTA' DELL'APPARTAMENTO

 Buono, abbisogna solo di intervento manutentivo.

ANNO DI COSTRUZIONE

 Prima parte con licenza n° 1/72, ampliamento capannoni con uffici e appartamento con Concessione n° 11/80 + variante

CERTIFICATO DI AGIBILITA'

 Per la parte produttiva certificato rilasciato in data 09.07.1987, per la parte residenziale certificato rilasciato in data 12.01.1988

ESTREMI CATASTALI

 - Parte produttiva: Sez. A, Foglio 8, M.N. 187, sub 1, Cat. D8, R.C E. 7.870,80

- Parte residenziale: Sez A, Foglio 8, M.N. 187, sub 2, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6, R.C. E. 542,28

VALUTAZIONE COMMERCIALE ALLO STATO ATTUALE

a) Capannoni al p. terra: Mq 866,30 x 300,00 Euro/Mq = E. 259.890,00
b) Magazzino al seminterrato: Mq 150,00 x 200,00 Euro/Mq = E. 30.000,00
c) Uffici al p. rialzato: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq = E. 105.000,00
d) Appartamento al p. primo: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq  = E. 105,000,00

VALORE COMPLESSIVO ALLO STATO ATTUALE = EURO 499.890,00