DESCRIZIONE
Trattasi di un compendio immobiliare a destinazione artigianale-industriale comprensivo di pertinenze quali magazzino, uffici e appartamento residenziale. Poiché si trova all'interno di una zona residenziale è però anche possibile una destinazione abitativa previa totale demolizione dell'esistente (Permesso d costruire) o previa totale ristrutturazione dell'esistente (Piano urbanistico Attuativo). In entrambe le destinazioni (produttiva-residenziale) l'offerta è di sicuro interesse, sia perché i beni sono collocati in confine con Verona, a nord di San Giovanni Lupatoto, a 3 minuti di strada dall'innesto delle tangenziali, sia perché vengono offerti ad un prezzo complessivo veramente conveniente.
UBICAZIONE
Via Cesare Battisti in località Comotto di San Giovanni Lupatoto (Pozzo), lungo la strada Provinciale 2 Legnaghese, a due passi dalle grandi arterie di comunicazione.
SUPERFICIE TOTALE DEL TERRENO DI PERTINENZA
Mq 2.368,00
ATTUALE DESTINAZIONE URBANISTICA DEL LOTTO
Zona territoriale omogenea C1a residenziale parzialmente edificata, con indice di edificabilità fondiaria pari a 0,80 MC/MQ per un numero massimo di 3 piani abitabili.
PIANO URBANISTICO ATTUATTIVO (P.U.A.)
Possibile con recupero del volume esistente in ristrutturazione urbanistica e convenzione con il Comune
SUPERFICIE COMPLESSIVA DEI CAPANNONI AL P. TERRA
Mq 866,30
SUPERFICIE MAGAZZINO AL P. SCANTINATO
Mq 150,00
SUPERFICIE BLOCCO UFFICI AL P. RIALZATO
Mq 150,00
SUPERFICIE APPARTAMENTO AL P. PRIMO
Mq 150,00
COPERTURA DEI CAPANNONI
In lastre di cemento – amianto (eternit)
ALTEZZA DEI CAPANNONI
Un 50% circa della loro superficie complessiva è con H= 5,80 ml, mentre l'altro 50% è con H 7,50 ml e provvisto di grù perfettamente funzionante a ponte scorrevole per un sollevamento di T 5.
STATO DI VETUSTA' DEGLI UFFICI
Buono, abbisogna solo di intervento manutentivo
STATO DI VETUSTA' DELL'APPARTAMENTO
Buono, abbisogna solo di intervento manutentivo.
ANNO DI COSTRUZIONE
Prima parte con licenza n° 1/72, ampliamento capannoni con uffici e appartamento con Concessione n° 11/80 + variante
CERTIFICATO DI AGIBILITA'
Per la parte produttiva certificato rilasciato in data 09.07.1987, per la parte residenziale certificato rilasciato in data 12.01.1988
ESTREMI CATASTALI
- Parte produttiva: Sez. A, Foglio 8, M.N. 187, sub 1, Cat. D8, R.C E. 7.870,80
- Parte residenziale: Sez A, Foglio 8, M.N. 187, sub 2, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6, R.C. E. 542,28
VALUTAZIONE COMMERCIALE ALLO STATO ATTUALEa) Capannoni al p. terra: Mq 866,30 x 300,00 Euro/Mq = E. 259.890,00b) Magazzino al seminterrato: Mq 150,00 x 200,00 Euro/Mq = E. 30.000,00c) Uffici al p. rialzato: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq = E. 105.000,00d) Appartamento al p. primo: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq = E. 105,000,00VALORE COMPLESSIVO ALLO STATO ATTUALE = EURO 499.890,00
Ubicazione: SAN GIOVANNI LUPATOTO - Via Cesare Battisti
Terreno di pertinenza: Lotto di mq 2.368,oo
Superfici capannoni: Mq 866,30
Superficie magazzino: Mq 150,00
Superficie blocco uffici: Mq 150,00
Superficie appartamento: Mq 150,00
Nota: Vedere scheda a fianco
Prezzo: Euro 499.890,00
Stato dei lavori: Pronta consegna