Casamia Immobiliare
Geometra Luigi Gentilin
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ARTICOLI UTILI PER L’ACQUIRENTE DI IMMOBILI

LA FUNZIONE DEI REGISTRI IMMOBILARI - LA TRASCRIZIONE

La trascrizione di un atto notarile, o di un contratto fra privati, consiste nell'inserire tale documento nei Registri Immobiliari.

Pertanto i Registri Immobiliari sono libri nei quali si trovano tutti i contratti di vendita, donazione, permuta e simili, che trasferiscono la proprietà, o altri diritti, di beni immobili, nonché le ipoteche, i sequestri, i pignoramenti, etc..

I Registri immobiliari possono essere liberamente consultabili all'Agenzia del Territorio dove si trova l'immobile o anche sul sito internet www.agenziadelterritorio.it
I Registri immobiliari devono assolvere a una funzione principale del nostro diritto che è quella pubblicitaria nel caso di trasferimento e/o modificazione di diritti reali su beni immobili o su beni mobili registrati. Infatti la costituzione ed il trasferimento di determinati diritti è un fatto che ha rilevanza non soltanto per le parti che tale costituzione o trasferimento operano, ma anche per i terzi che potrebbero essere interessati al mutare di alcune situazioni giuridiche. La conoscenza da parte di tutti di questa situazione è quindi una specifica esigenza dell'ordinamento giuridico e dei rapporti da esso  riconosciuti.

La trascrizione nei Registri Immobiliari ha in definitiva la funzione di rendere opponibile ai terzi la costituzione, il trasferimento o la modificazione dei diritti   reali sui beni immobili o sui beni mobili registrati. Da qui si traggono alcune conseguenze e cioè:
a) chi ha trascritto per primo il proprio atto è preferito ad altri eventuali trascrittori anche se gli atti di questi ultimi rechino date antecedenti a quelle dell'atto di chi ha provveduto ad effettuare per primo la trascrizione;
b) conseguentemente la trascrizione può avere la funzione di dirimere le eventuali  controversie tra più soggetti ai quali sia stato trasferito lo stesso diritto;
c) gli atti trascritti sono di per sé validi comunque e quindi la trascrizione opera soltanto nei confronti di terzi. Per la stessa logica la trascrizione, essendo estranea all'atto costitutivo del diritto reale, non ha efficacia sanante di eventuali atti invalidi

CASAMIA immobiliare s.a.s di Gentilin Luigi e C. Torre Galileo-Piazza Carlo Zinelli, 1 - 37057 San Giovanni Lupatoto (VR) - C.F. e P.I. 04156790232 - R.E.A. VR- 396874